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家造りのお金の話

 

「家」っていくら必要?

「家」っていくら必要?
 
建物本体とそれ以外にかかる費用
家の値段っていくらかかると思いますか?いざ、家を建てようと思っても漠然と相当な金額だろう考えていてはいけません。下記の一例を参考にしてみて下さい。
 (例)
建物価格:1,500万円
土地価格:800万円
庭・外構:100万円
家具・家電:100万円
地盤調査費:5万円
仮設工事:20万円
照明・カーテン:80万円
申請費用・保険料:100万円
以上の経費でも2,705万円掛かっています。
 
 

ライフプランのイメージ

ライフプランのイメージ
 
 
お金の不安
上記の内容から、大まかな新築費用が分かりました。 では実際に具体的な将来の資金計画を考えてみましょう。
 

人生3大資金

人生3大資金
 
教育資金:幼稚園から大学まで行かせるとなるとかなり高額になります。塾や習い事もあります。
 
老後資金:年金だけでは厳しいものです。60歳以降の約30年間で必要な生活費を計算してみましょう。
 
住宅資金:長期ローンを組むとなると、早めに始めた方がいいでしょう。余裕があれば繰り上げ返済なども考えましょう。
 

そもそも住宅ローンとは?

そもそも住宅ローンとは?
 
住宅ローンが、家や土地、マンションなどの不動産を購入するときに組むローンの事だということは周知のことと思います。
これは「自宅」の購入資金用の為と目的が限定されています。
自宅が担保となるのでキチンと返済する人がほとんどの為、金利も他のローンに比べて特別低く設定されています。
 

ローンは民間?公的?

ローンは民間?公的?
  民間 大手都市銀行・地方銀行はもちろん、信用金庫や信用組合、JA、ネットバンク、ノンバンク、生命保険会社などさまざまなところでの取り扱いがあります。
  公的 住宅金融支援機構が行う「フラット35」や財形を利用している人が使える「財形住宅融資」などがあります。
 

金利の違い

金利の違い
 
住宅ローンの金利は大きく分けて3つあります。
まず、ずっと金利が変わらない「固定金利型」。
景気によって金利が変動する「変動金利型」。
一定期間は固定で期間終了後は、再度固定にするか変動にするかを選びなおす「固定期間選択型」
以上の3つです。
 

3つの金利のメリット・デメリット

3つの金利のメリット・デメリット
 
固定金利型
メリット:毎月同額返済。・計画が立てやすい。
     金利が上がっても負担が増えない。
         (金利が低い時におススメ!)
     今が丁度良いのでは
         (今後、金利が上がると予測される為。)
 
デメリット:世の中の金利が下がっても得をしない。
      
 
変動金利型
メリット:同じ時期の固定金利型に比べて金利が安い。
 
デメリット:好況で高金利になると返済額が上がる。
 
 
固定期間選択型
メリット:最初の支払いが低く抑えられる。
 
デメリット:固定期間の終了時に自分で見極めが必要。
 

「借りられる」額より「払える」額

「借りられる」額より「払える」額
 
危険な考え方として良くあることが、「いくら借りられるか?」という発想になりがちな事です。
 
金融機関に相談に行くと、年収等からすぐに貸付可能額を提示してくれます。
金融機関は出来るだけ多く貸したいのですから、家計の事までは考えてくれません。
 
基本は「いくらなら払えるか?」=「安全予算」だということを覚えておきましょう。
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〒899-4462
鹿児島県霧島市国分敷根
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TEL:0995-46-5100
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